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房东与中介签订五年租房合同，中介转手出租给我，我与中介也签订租房合同，一年房租已经结清，现由于中介公司当月没有给房东按时付房租，房东担心中介公司资金链断裂，不能履行合同，于是要单方面解除与中介公司的合同，并无任何解除合同的协议，我也并没有与房东有任何口头或书面的协议，现房东要求我迁出，这合理吗？

其他 2019-09-07 00:45 人浏览

共5位律师解答

中介公司收取你们的费用了吗？

【追问】中介公司与我签订一年期的租赁合同且一年房租与押金都已经结清。

张康律师认证

2019-09-04 19:24

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在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。最大程度地帮助租户维护自己的利益。

合同纠纷律师团队推荐

2019-09-07 00:45

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解除租赁合同的前提是存在违约行为，一般有以下几种情况：
1、租赁方（甲方）违约，如合同内有明确说明，因甲方原因造成乙方无法继续租住的、甲方合同期内提前解除合同的、其它甲方未能按合同约定内容执行的，合同内约定以上情况，另一方可解除合同的即可解除。
2、承租方（乙方）违约，如合同内有明确说明，乙方未按约定交纳租金、水电暖等相关费用的、乙方破坏房屋内结构的、乙方损坏甲方屋内设施设备或用品未能及时修复的、因乙方使用原因给甲方造成较大损失的、乙方在租住期间违反国家法律法规的，等等。以上内容合同内有约定的，甲方有权解除租赁合同。

法律快车咨询顾问

2019-09-06 02:56

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如果没有单方面解除合同的条件出现，在未经承租方同意出租方单方面解除合同，属出租方违约。
如租房合同有约定提前解除合同的告知时间等特定条款，依约履行。
提前告知时间条款一般常用于对租期到期续租或不租的。
如仅需提前多少天告知对方想解除合同不作为提出方违约，这样的合同约束力太小，违约方的违约风险相应太小，对守约方不公平，守约方容易遭受损失。

平台特邀律师推荐

2019-09-05 03:37

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你有权拒绝搬走，并向法院起诉中介与房东。

华战勇律师

2019-09-04 19:09