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你好，有个问题想咨询一下，我租了一个房子没有过去住，房东不同意转租，现在姐姐想过去住，算违约吗？

其他 2019-09-12 19:11 人浏览
共4位律师解答
  • 　　合同未约定转租的，应当经房东同意，否则房东可以解除和你的合同，并要求次承租人腾房。建议协商解决。　　合同法第二百四十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-09-12 19:11

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  • 按合同约定 您无法转租房地产 和房东协商解决。 中华人民共和国合同法 第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
    平台特邀律师律师

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    2019-09-12 02:26

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  • 一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。 二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。 三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。 五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-09-10 19:48

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  • 这种情况一般不算是转租。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2019-09-09 23:44
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