公寓要拆迁，政府要求十月底之前搬走，每个月底需要交下个月的房租，计划九月底搬走，但是物业说得住到十月份，否则不给退押金，十月房租也不给退，租房合同上写着遇到拆迁双方均有权选择提前终止合同，并按照实际租住天数结算房租。这种情况下需要怎么样让物业退回房租和押金？

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