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买房，交了定金，只有收据，现在开发商要求付首付款，但是没有预售许可证原件，而且房子还未解压，无法签订购房合同，以后只能签认购合同，这种情况，能付首付吗

银行 2019-09-25 10:49 人浏览
共4位律师解答
  • 您说的这些都是风险，建议先了解清楚
    陈亮亮律师

    陈亮亮律师认证

    2019-09-20 05:56

     咨询我
  • 　　《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括购房认购书和购房合同都是无效的，那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。　　在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-09-25 10:49

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  • 签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
    1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
    2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
    3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
    4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
    作为卖方需要注意：
    最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
    最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-09-22 04:08

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  • 签订房产买卖合同时，开发商没有预售许可证，自己可以主张解除合同，主张开发商承担违约责任。
    　　法律依据《中华人民共和国合同法》
    　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    　　第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    证券投资律师团队律师

    证券投资律师团队推荐

    2019-09-20 15:11

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