您好！我有一个店铺当时以15万转让转给了张某，15万包括屋里的装修，家电等，合同签了8年不涨租金（合同约定8年不涨租金，转让需经过我同意），张某经营2年多不想做了，现在以14.5万转让给李某，李某同意转让，但前提必须跟我签合同，我现在要求涨房租，合理吗？

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