离婚协议男方给女方一定金额补偿，并做了房产抵押给女方，男方是债务人，女方是债权人，已经在房屋中心办理相关手续。但是，现在男方已经出现两个月拖欠补偿金。请教律师：1.男方在抵押期限内是否有使用权，女方可以把房产出租吗？2.男方债务人拖欠多久，女方有利收回房产。

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