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由于开发商的原因目前不能办房产证，银行贷款已经结清，可以先办解压吗

其他 2019-09-29 19:02 人浏览
共4位律师解答
  • 商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　

    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　

    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　

    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

    开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-09-29 19:02

     咨询我
  • 开发商出售房屋，并交付买方使用后，应按相关规定及程序，在买卖合同约定期限内，协助买方办理《房地产权证》。
    你向开发商购房，及你向银行贷款，是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等，银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商，履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的，开发商就应该按约定帮你办房产证。
    2、开发商办理好房产证后，首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定，或将证件由专门的部门和人员负责保管，或复印存档后，将房产证原件交还给你。以上说的2种做法，现在都有银行采用，具体看银行各自的规定。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-09-29 00:20

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  • 开发商代办房产证的手续
    （一）签订委托协议
    通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。因此购房者如果需要委托开发商办理房产证，可以与开发商签订委托协议或者条款。
    （二）缴纳房产证代办费
    购房者入住房屋时，开发商会要求购房者缴纳。交钱之后，购房者一定要保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章。
    （三）自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳
    具体缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
    需要注意的是，购房者应保证及时缴纳公共维修基金和契税，因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果购房者不能及时缴纳会对房产证的获得有影响。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
    （四）按照约定时间领取房产证
    开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，购房者就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，购房者一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-09-28 01:50

     咨询我
  • 你好，这个一般是可以的
    王丽侠律师

    王丽侠律师

    2019-09-27 15:57
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