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在中介忽悠下交了定金（说好看不中退定金）最后房子没看中，定金不退了。我有中介的电话录音（说好看不中退定金）。定金能要回吗，

其他 2019-09-30 23:35 人浏览
共5位律师解答
  • 双方当事人确定了定金条款和数额后，定金合同并不立即生效，以当事人实际交付定金为准，但在具体执行过程中一方未支付定金，该合同不可强制执行，那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担缔约过失责任呢?笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约，更不能裁判当事人承担违约责任。如果另一方当事人也未主张定金，由于定金合同不生效，则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-09-30 23:35

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  • 根据我国合同法第十条第二款规定，第五十二条规定和城市房地产管理法第四十条的规定，房屋买卖应当签订书面房屋买卖合同，未签订书面买卖合同的，买卖协议无效。定金合同从出具定金手续时已经成立了。
    是否可以要求返还，依据定金法则来处理
    如果出卖人属于无权处分行为，则房屋买卖合同履行不能，定金返还并可以要求赔偿损失。(只是对这个损失的举证比较困难而已）
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-09-30 17:06

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  • “定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-09-29 21:52

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  • 主要看你们是否签订了合同，如果没有签订那是可以退回的。一点问题没有。
    王巡生律师

    王巡生律师

    2019-09-28 20:25
  • 你们是签订的三方协议，还是买卖双方协议?
    陈蓉律师

    陈蓉律师

    2019-09-27 21:22
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