本人想到当年下乡插队的地方买个房屋，退休后去居住。但当地没有开发商，只有农民自己的宅基地房屋。对方愿意卖，本人愿意买，但双方都知道这种交易是不受法律保护的，如果有一方要反悔，只要起诉法院，必然得到法院支持。双方都希望这种事情不要发生，请问如何签订合同可以避免任一方单方反悔？

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