律师好，我是卖方，7月初通过中介和买方签了买卖合同。但三个月过去了，银行贷款也早已审核过了，买方一直拖着不给首付款。我要求中介退还我的房产两证，中介说要签解约合同，但买方也不签。总这样拖，我不卖了。买方说要退还押金。请问我怎样要求中介退回两证，如果按合同约定的百分之二十的违约金起诉买方，法院会怎么判？

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