您好，非常感谢您的帮助，情况是这样的:家里老人在农村以前买了套房子，但是没有过户，现在又通过原来的房主把这套房子转卖给了买家，卖房时律师公证处按照一万元办的，为了少交税，但是实际房款是9万元，并在村支部第三人在场写了一份补充协议，协议说明真实房款是9万元，房产证办下来以后买家就要付款。现在房产证已经办理中，土地局也已经量过地了，但是买家却说房产证一直没办好，拖了时间影响他装修了，就不想要了，要把房子再过户给我们家，家里老人不同意，现在我们拿着手里签字按手印的协议有效吗？是否可以起诉对方并胜诉呢？我们同时担心对方取得房产证后不告诉我们直接转卖第三方，这样房子没了钱也没拿到，老人为此很忧心，烦请解答，非常感谢您

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