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六枝那固坝拆迁房能买吗

拆迁补偿 2019-10-24 15:09 人浏览
共4位律师解答
  • 您好，先确认是否可以办理产权登记等情形。
    征地拆迁律师

    征地拆迁律师认证

    2019-10-09 10:53

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  • 首先，虽然合同标的是拆迁安置房，暂属于不能变更登记的标的，但您双方对此有合意并基于此达成协议，不存在欺诈、胁迫，或是损害他人的利益的行为，该合同有效。您支付了房款，卖方也完成了房屋交付，视为已经接受合同，合同依据实际履行而成立。其次，既然合同为有效合同，那么您有权利要求房东按照合同履约，拿到房产证后再补尾款。房东要求提前支付尾款也是没有合法依据的。最后，只要卖家存在违约行为，例如将房屋又转卖给第三人，卖家就需要按照合同约定的违约条款履行违约责任。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-10-24 15:09

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  • 在房屋买卖过程中，购买拆迁房涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，购买拆迁房有房产证吗？　　这个要依据拆迁房的土地性质，如果是国有土地，那么应该有房产证。如果是集体土地，那就不会有房产证。
    　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，如下：
    　　1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
    　　2.按合同规定交房款并取回发票.
    　　3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
    　　4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.
    　　5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-10-24 09:45

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  • 拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
    征地拆迁律师团队律师

    征地拆迁律师团队推荐

    2019-10-12 23:37

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