咨询详情

律师，您好，请问，我们的房子2019-3.20号交房，因开发商未完成交房，一直延迟至今也未果，也不动工，请问我们该怎么办理退房手续？已经月供了

其他 2019-11-01 10:23 人浏览

共10位律师解答

开发商逾期交房怎么计算违约金，　　首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。　　关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”实践中，常见的约定为已付房款的2-3/万，一般不会涉及增加和减少的问题。

【追问】这些合同上都有，问题是开发商没钱，找政府拖延时间

周爱国律师

2019-10-09 21:13
合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　 “当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2019-10-09 15:55

咨询我
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如开放商未按合同约定交房的，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

顾倩团队律师认证

2019-10-09 14:46

咨询我
您好，您的这种情况，建议您先与开发商协商，协商未果的话可以携带购房合同或者相关协议去人民法院提起诉讼。

【追问】昨天打听到开发商和政府部门给业主商量，等有钱继续盖，但没说时间，这样等下去损失了大家的利益，因为都在月供。我还租房给孩子上学！说违约金按合同，但开放商都没钱，也没时间，拖了半年了都！请问下一步该怎样

【回答】您好，建议您积极联系开发商给您进行退款事宜的办理

杨志峥律师认证

2019-10-09 14:57

咨询我
你好，需要按照合同约定，搜集证据起诉解决

徐卫东律师认证

2019-10-09 15:28

咨询我
协商不成，就到法院起诉要求退房。

李天博律师

2019-11-01 10:23
你好，具体要看具体的事实和证据情况。根据你的陈述，关键要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的。如果发生争议，可以到法院起诉。可以委托律师代理。

田洪山律师

2019-10-09 17:23
合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2019-10-09 15:52
你好，房子买在哪里的？签合同了没有

【追问】签合同了，已经月供了

刘东海律师

2019-10-09 15:11
可以起诉开发商，主张单方面解除合同

王兴华律师

2019-10-09 14:52