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和村里人签订的土地租赁合同，期限八年，每年支付租金1780，违约的话赔偿五千，因外出打工，没有精力再去种地，想把土地退回给村里人，村里人不同意，还让以每亩五万的价格买下来，请问自行签订的土地租赁合同具有法律效力吗？违约的话是否要赔偿违约金？

其他 2019-10-10 23:06 人浏览
共3位律师解答
  • 租赁合同违约赔偿的规定如下：1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
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    2019-10-10 23:06

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  • 租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-10-10 22:39

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  • 即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
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    平台特邀律师推荐

    2019-10-10 22:18

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