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你好，我想咨询一下我侄子的户口已迁出，我父亲已过世，我现在想买一套房子，我是未婚的，请问我可以过户吗？谢谢

其他 2019-10-23 23:59 人浏览
共5位律师解答
  • 房屋产权人是谁？你具备购房资格吗？
    张向锋律师

    张向锋律师认证

    2019-10-11 09:51

     咨询我
  • 继承过户税费
    契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
    营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
    个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
    交易手续费：5元/平方米。
    工本费：80元。
    公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-10-23 23:59

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  • 房屋买卖过程中，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。
    按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。
    因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-10-18 15:40

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  • 通过继承获得的房产，须办理过户手续才能取得房产证，而且，最重要的是，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
    我国遗产继承的方式有四种：遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议和法定继承，在这4种继承方式中，遗嘱扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-10-14 08:31

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  • 房子是在父亲名下的，你要过户哪套房子
    漆海峰律师

    漆海峰律师

    2019-10-11 10:21
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