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问题一婚内买房，我的父母给钱我付首付款，怎么让房子只归我一方所有？就是要是离婚了，这个房子判给我一人所有。问题2之前已有一套房，也是婚后按揭买的，首付款是我父母出的，首付款转给我的时候，在转款备注里写了这笔钱是购房首付款，赠与归我一方所有。这样若离婚，这个首付款归我一方所有吗？

离婚 2019-10-27 03:16 人浏览

共8位律师解答

你父母出资购买房产，产权登记你个人名下。

张向锋律师认证

2019-10-13 18:44

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根据我国婚姻法及相关司法解释的规定：
　　 1）、子女结婚前，父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋，若没有特别的书面明确约定，该赠与房屋应当认定是对自己子女的个人赠与。因此，这部分房屋或出资应属于夫或妻个人财产，不纳入离婚财产分割的范畴。
　　 2）、子女结婚后，父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋，若没有特别的书面明确约定，该赠与房屋应当认定是对夫妻双方的赠与，应属于夫妻共同财产，也就属于离婚财产分割的范畴。
如果没有书面证明是可以分割的。

平台法律顾问团队官方

2019-10-27 03:16

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1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
　　2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

法律快车咨询顾问

2019-10-22 14:52

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婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。
注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

民事法律律师团队推荐

2019-10-22 08:01

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你好，因为首付款已经用于购房，房产属于夫妻共同财产的，原则上应当平均分割，根据出资情况，可以适当多分。

翟方进律师

2019-10-14 14:07
你好，可以要求对方房产归属问题做确认

袁佳律师

2019-10-14 13:27
首先按揭部分是共有财产，要分割的，不是属于你所有

漆海峰律师

2019-10-14 11:22
你好，可以写协议书约定清楚

李陶律师

2019-10-13 18:33