咨询详情

我买的拆迁房子，房照才下来想等两年后更名，到公证处公证具有法律效应吗

拆迁补偿 2019-10-21 11:42 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，合同可以公证，但是没有物权效力
    张勇律师

    张勇律师认证

    2019-10-14 16:58

     咨询我
  • 　　公证是国家机关根据当事人的申请，依法证明某种法律行为、法律事实及法律文书的真实性、合法性的非诉讼活动。经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实及法律文书，人民法院应当作为认定事实的根据。因此，房屋补偿安置协议一经公证，就具有相当强的证明力，一旦产生拆迁纠纷进入诉讼程序，拆迁协议就能被直接认定为证据。　　拆迁协议的公证分两种，一种是非强制公证，另一种是强制公证。　　在自愿公证的情况下，公证不是房屋拆迁合同的生效要件，公证只起着证明房屋拆迁合同真实性及合法性的效力，房屋拆迁合同是否公证取决于当事人的意愿。　　在强制公证的情况下，公证不仅起着房屋拆迁合同证据效力的作用，而且是房屋拆迁合同的生效要件，是法律对当事人意愿的限制。　　在办理房屋拆迁补偿安置协议公证时，必须注意以下问题：　　房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须办理公证，否则不能生效。主要是因为房屋拆迁管理部门在房屋拆迁中具有双重身份：一是房屋拆迁的行政管理部门;二是房屋拆迁的被拆迁人。作为行政机关,房屋拆迁管理部门对拆迁人可以行使行政管理权，双方是服从与被服从的关系;作为被拆迁人，房屋拆迁管理部门是房屋拆迁合同的当事人，是拆迁人给予拆迁补偿的对象，双方是平等的关系。为避免发生争议时，防止房屋拆迁管理部门以权压人，保护拆迁人的合法权益，保证拆迁协议内容的公正，因此必须办理房屋拆迁协议公证，而且拆迁时还须办理证据保全。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-10-17 23:43

     咨询我
  • 在房屋买卖过程中，购买拆迁房涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，购买拆迁房有房产证吗？　　这个要依据拆迁房的土地性质，如果是国有土地，那么应该有房产证。如果是集体土地，那就不会有房产证。
    　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，如下：
    　　1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
    　　2.按合同规定交房款并取回发票.
    　　3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
    　　4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.
    　　5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-10-16 09:33

     咨询我
  • 有效，具体事务需去公证进行具体咨询办理。
    王珏律师

    王珏律师

    2019-10-21 11:42
  • 公证后的只是一个加强的证据，前提是购房合同的合法性。
    刘妙勤律师

    刘妙勤律师

    2019-10-15 11:34
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台锦州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
查看全部5个解答
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专长律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
锦州律师 锦州征地拆迁律师 锦州找律师 锦州拆迁补偿律师
凌河区律师 凌海市律师 北镇市律师 黑山县律师 太和区律师 古塔区律师 义县律师
锦州房地产律师 锦州公司法律师 锦州合同纠纷律师 锦州交通事故律师 锦州劳动工伤律师 锦州离婚律师 锦州刑事辩护律师 锦州债权债务律师
法律快车 > 法律咨询库 > 辽宁咨询 > 锦州咨询 > 锦州拆迁补偿咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟