我是卖房，与买方、房产中介签订了一份三方协议，买方交了两万元定金。但是买方在没有过户的情况下擅自进行了装修并在网上进行售卖，后因为国家政策需要房产证满五年才能进行交易，我们的协议无法进行，私下协商未成，买方将我告了，要求我赔偿装修损失费，和违约金。这种情况我该怎么维权呢？

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