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您好，我在邻水购买了一套安置房，现在才知道安置房拆迁出现问题，迟迟不能动工，我想问一下，这样的情况我可以要求退房吗

拆迁补偿 2019-10-30 12:52 人浏览

共5位律师解答

如果对方不能交房，正常是可以要求退房的。

征地拆迁律师认证

2019-10-25 17:16

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我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

征地拆迁律师团队推荐

2019-10-30 12:52

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　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，安置房买卖如何过户，　　安置房买卖如何过户，安置房过户手续如下：　　(一)办理安置房过户手续需要的材料　　1、开发商名下的房产证原件。　　2、开发商的法人委托书。　　3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。　　4、被安置人身份证复印件。　　5、拆迁安置协议。　　6、房屋移转过户申请书。　　7、房屋权属登记申请书。　　8、测量分户平面图。　　9、如被拆迁人死亡?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。　　(二)办理安置房过户的程序　　?1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。　　2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。　　3、内勤收费。　　4、科长审批。　　5、主任审批。　　6、外勤打印意见、登记表、转件单。　　7、内勤移交产权产籍管理中心。

法律快车咨询顾问

2019-10-28 22:26

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　　城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，是国家公证机构，根据公民、法人申请，依法证明拆迁人与被逝迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，应遵循服从国家规划，有利城市建设，合理补偿的原则。　　办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证，由被拆迁房屋所在地公证处受理。申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：　　(1)申请人身份证件(法人要提交法定代表人资格证明;代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明)及其复印;　　(2)代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件;　　(3)区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证;　　(4)拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等;　　(5)被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件;　　(6)房屋拆迁补偿、安置协议文本;　　(7)公证人员认为应当提交的其他证明、材料。

平台法律顾问团队官方

2019-10-27 20:13

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现在是有纠纷是吗协商不了吗

万诚律所律师

2019-10-25 15:45