请问如果合同约定为格式合同，其中有偏坦一方的呢，加重另一方的义务，在购房合同关于面积误差的条款上，开发商不仅以双方约定的名义剥夺了购房者的这些权利，同时又为免除、减轻自己的责任提供了方便，比如：不论误差多少，据实结算、多退少补，而不执行房屋实际面积小于合同约定面积时，可以视无郊合同？

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