请问如果合同约定为格式合同，其中有偏坦一方的呢，加重另一方的义务，去年买了一个期房门市买的时候签了一个简间的购房协议（不是正规商品房买卖合同）其中有一个标注写（以建筑面积测绘为准），协议中还标有如到时买房不履行协议退房卖房不承担违约，请问买的时候是60平，当时付的是全款（房子还没盖）。但现在交房了面积增大了卖房以（测绘面积为准为由加房款），加了15平的面积其中房屋增加面积是4平，11平是公摊面保。请问这样的合同有效？可不可以用（商品房销售管理办法）和住建部的88号令？在购房合同关于面积误差的条款上，开发商不仅以双方约定的名义剥夺了购房者的这些权利，同时又为免除、减轻自己的责任提供了方便，比如：不论误差多少，据实结算、多退少补，而不执行房屋实际面积小于合同约定面积时，可以视无郊合同？

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