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请问在开发商给了预售金一直不能签合同能退吗

其他 2019-11-05 01:05 人浏览

共8位律师解答

是可以退的。若还没有取得商品房顶售许可证合同无效

张坤律师

2019-11-04 06:49
什么原因导致无法签订合同呢？对方原因还是其他？建议来电咨询

郑帅律师认证

2019-11-04 09:06

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商品预售房需要具备以下条件：
1、首先对于开发商的要求，开发商必须手持建设工程规划许可证。
2、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
3、开发商要向政府主管部门缴纳全部的土地出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。
4、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。
5、根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。
6、房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。

法律快车咨询顾问

2019-11-05 01:05

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商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开放商一房多卖。商品房买卖合同，是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的房屋买卖合同，这种合同只是在双方之间形成债的关系，购房者要取得对商品房的物权即所有权，还需要去办理过户的手续。

平台特邀律师推荐

2019-11-04 07:36

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在商品房预售合同中，
第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；
第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；
第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。

房产纠纷律师团队推荐

2019-11-03 17:52

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如果超过约定签约期限是可以退的

翁婕律师

2019-11-04 08:36
你好，需要看合同的约定，建议联系面谈

朱玉强律师

2019-11-03 22:57
你好，是可以和对方协商退款的

万诚律所律师

2019-11-03 16:39