2016年买的安置房，2018年房子建好，2019年房产证下来，卖方以现房子涨价要求涨价才肯过户，当时合同签的是房屋买卖合同，条款写明了不管以后房子涨价，绝不反悔，合同签订时没有第三方人在，合同具有法律效果吗，房屋款于2018年全部给付完，该怎么办？

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