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朋友买房子贷款找的担保公司担保，我们作的反担保，现在朋友离婚了。夫妻之间写的离婚协议，说房子给孩子，谁带孩子房子给谁，房贷由男方负。现在女方带着孩子住着房子。可是房贷他们谁也不负，现在担保公司给带负了。请问我们要负什么责任，我们应该怎么维护自己的权利

其他 2016-07-19 12:45 人浏览

共9位律师解答

贷款购买的房屋，贷款为夫妻共同债务。感情破裂而导致离婚，贷款房的分割是最伤脑筋的一件事，因为解决起来非常麻烦。最好双方能够协商解决。房屋由一方使用，相应的偿还贷款也应由这方来承担。而另一方的损失，则由双方协商出一个数额，用给付钱款的方式来解决。最后，所有的结果形成一份文字协议，双方签字，而且还要去公证处公证。但是，不管是归谁所有，他目前拥有的只是一种使用的权利。

平台特邀律师推荐

2016-07-19 12:45

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人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
《婚姻法》解释三第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律快车咨询顾问

2014-11-29 21:32

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根据最新出台的《婚姻法》司法解释（三）的相关规定，解答如下：通常情况下，对于此类房产的分割，遵循以下几点：
第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；
第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。
第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。
第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。对共同还贷款项相对应的财产增值部分，怎么计算？目前比较倾向的做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。

债权债务律师团队推荐

2012-05-22 03:44

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离婚双方之间的约定不能对抗债务人。你们有权利对他们双方进行起诉。

朱彬律师

2011-11-06 20:09
你好！可通过法律通径要求男方支付房贷。

亓桂凤律师

2011-11-02 08:43
你好。你要承担担保责任。然后你再起诉男方和女方。

李慧生律师

2011-11-01 12:33
作为反担保人的话，承担担保责任。

高龙国律师

2011-11-01 10:27
你应承担担保责任，担保公司有权向你追偿，你在承担担保责任后再起诉你朋友夫妻二人，建议你到我所进行详细咨询，我所将根据案件事实为你设计法律解决方案，为你排忧解难！

吴绪会律师

2011-11-01 07:39
担保责任。

田洪涛律师

2011-10-31 22:52

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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