我是租贷方，租的门面，与房东签合同，交了一年的房租加押金一共三万五，开的超市，营业两个月不到。由于营业亏损，有时候业绩不到100元，好的时候400－600之间，避免一直亏损，一直找房东面谈，要求结算房租，退还剩余房租，我方违约，押金5000作为补偿房东，房东拒绝，直接表明分钱不退，我可以走法律程序吗？房东会退剩下的房租给我吗？急！急！急！

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