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我们租了一个门市，签合同是5年，现在做了两年不想做了，房屋墙体裂缝，烟道掉石头，而且有客人经过，现在不想租了，怎么降低损失啊，押金5千，违约金2万，合同上写的都不退的

其他 2020-07-07 03:05 人浏览

共6位律师解答

你好，根据合同和实际情况可以协商处理

万诚律所律师

2019-11-08 11:26
　　一般而言，租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。什么情况下要交房屋租赁违约金。　　一、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。　　另外，被告对其损失额度具有举证责任。　　二、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。　　三、双方协商一致解除合同时均不违约　　租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。　　

法律快车咨询顾问

2020-07-07 03:05

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房屋买卖合同违约怎么办？
买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，例如房款交付的时间内买主没有缴纳房款，而是拖延了几天，在这几天的过程中，就是买主的违约时间。
违约的话，可依通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院，法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。

平台法律顾问团队官方

2019-12-09 15:36

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你好，对方有义务保证租给你的房子的质量，你可以喊他修好，他要是不修你可以直接以此未有要求解除合同，不用赔违约金

杨建明律师

2019-11-08 22:19
根据你们合同的约定来

法律快车律师团队律师

2019-11-08 15:09
房东提供的房屋如果出现严重质量问题，你方可以解除合同。

肖磊律师

2019-11-08 13:59