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嗨，律师您好！我想问下，房屋租期未满期，房东把房子租给别人，期间未退还押金给我们，这样起诉哪方占优势？？我是租房者。

其他 2020-08-25 20:07 人浏览

共7位律师解答

房东违约，押金一般是要退回的

陈柳坤律师认证

2019-11-11 17:41

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

平台法律顾问团队官方

2020-08-25 20:07

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

平台特邀律师推荐

2020-08-11 14:01

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根据房屋租赁管理情况和行政诉讼受案范围的规定，导致行政诉讼的有如下几种情况：
1.因承租人擅自转让所租房屋，行政机关给予罚款的。
2.对产权不明的房屋，出租人在征得房管局同意时出租的。
3.行政机关越权作出决定的。
4.当事人要求办理房屋租赁注册手续，而主管机关不办理也不依法答复的。
5.承租人要求房管机关责令产权人加固危险房屋，以保证人身财产安全，而房管机关置之不理的。
6.出租人要求房管机关依照行政法规，针对承租人利用承租房屋从事非法活动的情况，终止房屋租赁合同。如果主管机关认为需要处理，并以行政决定方式责令承租人终止承租权，而承租人对该决定不服的，就可以他物权受到侵犯为由提出行政诉讼。

法律快车咨询顾问

2019-12-13 15:21

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可以起诉解除合同，赔偿违约金，退还押金

崔开杰律师

2019-11-12 10:17
你好，如果你们的租期是六个月以上并且签订了合同，那你们的优势比较大，但是如果没有签订合同，则视为不定期租赁，房东可随时解除合同，只需要在合理期限内通知你即可。

陈俊鹏律师

2019-11-11 16:27
租期未满就租给别人，房东这是明显的违约行为。

符超律师

2019-11-11 11:50