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本人与蛋壳平台签订了租房协议，但在半个月前，蛋壳客服来电说我们租的那一整户房屋电表被物业摘走了，说让我们尽快搬离，否则停电没办法供电；给我们提供无责退换租（我们使用蛋壳中应届生计划，无需押金，所以不存在无责退还租的问题）。但是协议里有一条：“甲方需提前收回该代理房屋的，应提前通知乙方，并按月租金的100%向乙方支付违约金。”我们根据这条协议向蛋壳商议，他拒绝我们的商议，只回应补偿150元的搬家费用。给出的理由1是摘除电表是物业的问题，他们也没办法，可我们并未与物业没有任何接触，整个租房手续都是直接和蛋壳签署，并且我门询问了其他入住早一点的室友，之前就有断电的现象。而蛋壳没有和物业协商好，我认为我们没有责任。2.他们认为收回房屋是他们所受理的房子被房东收回，可签署协议的是甲方蛋壳与乙方我，始终没有提到房东的问题。协商未果，请问接下来我们应该怎么办？我所理解的合同是对的吗？可不可以起诉，需要怎么办理，费用大概是多少，胜算大吗？

其他 2020-01-15 11:50 人浏览

共7位律师解答

合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　 “当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2019-11-29 11:34

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您好，关于您说的问题，你可以依据合同中所约定违约条款来主张自己的权利。您对合同的理解是对的，若协商不成，可以去法院起诉，需要向法院提供起诉书及证据复印件各两份，法院认为可以立案的，并向法院预先交付诉讼费，胜算较大。支持你的维权。

张学研律师认证

2019-11-29 13:59

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您好，根据您的合同约定，若对方构成违约的，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿，您可到法院起诉，主张您的合法权益，诉讼费标准建议咨询法院

顾倩团队律师认证

2019-11-29 09:57

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你好，一般需要按照合同约定办理。

徐卫东律师认证

2019-11-29 15:46

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您可以通过报警方式看如何尽快解决纠纷。

王珏律师

2020-01-15 11:50
合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2019-11-29 10:23
可以的。依据合同来确定责任

李俊理律师

2019-11-29 09:47