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商业银行在发放贷款前，为什么必须要求将抵押物办理特定的法律登记手续

银行 2019-12-05 14:59 人浏览

共5位律师解答

抵押才生效，债务人才逃不了债

陈奇斌律师认证

2019-11-30 16:20

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　贷款抵押物大致可以分为六类：　
　　（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。　
　　（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。　
　　（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。　
　　（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。　
　　（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。　
　　（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

证券投资律师团队推荐

2019-12-05 14:59

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抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

平台法律顾问团队官方

2019-12-02 14:32

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《抵押贷款管理办法》第三条、抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。
以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限;
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

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2019-12-01 14:30

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抵押才生效，债务人才逃不了债

王常青律师

2019-11-30 06:55