我想买个二手房，房子是2000年建成的，有房权证，但没有土地使用证，房主说正在办理中，我想问下：这样买他的房子安全吗？能不能核实一下他是不是正在办理中？他办完后以后我是不是还得在过户？买房子的时候还用签关于土地使用证的协议吗？麻烦给详细的解说下。

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