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房屋拆迁没有房产证只有转让协议和公证书，可以获得拆迁赔偿款吗？

拆迁补偿 2020-08-29 03:30 人浏览

共4位律师解答

根据规定，2008年《城乡规划法》出台之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿，实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生，譬如我们曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案，此时一定要坚持住，不要被对方的“违建”名义吓住；08年之后建的、没有申请合法审批手续，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，按最低建筑成本价补偿；如果属于抢建的，那么就没有补偿或者补偿很少。

赵健律师认证

2019-12-02 13:05

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房屋买卖属于个人房屋转让的一种形式。
房屋买卖是指将自己名下的房产进行出售或购买房产的一种交易行为
个人房屋转让有几种形式：1. 房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2. 房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3. .其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。

平台法律顾问团队官方

2020-08-29 03:30

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　　根据法律规定，当事人转让房产，办理房产转让合同公证，应注意下列事项:　　1、没有房地产经营权的单位转让房产，必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。　　2、转让方必须领有市房地产权管理处(原为市房地产权登记处，下同)核发的(房地产证)尚末领取(房地产证)的，不得办理房产转让合同公证。　　3、如果房产已作为抵押财产，在抵押期间，房产所有权人未经抵押权人明示同意，不得转让。　　4、房产为数人共同共有的，转让房产须经全体共有人同意，部分共有人不得擅自转让共有房产。

法律快车咨询顾问

2020-08-27 16:28

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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

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2020-07-11 13:20

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