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土地改革时，父母及姐弟共8人，共分得上海农村“宅基地”一处，房屋七间。2001年老宅开始动迁。当时情况如下：1）父母均去世；2）姐弟6人之中，其中2人居住上海，4人居住外地；3）由于老宅长期无人居住与过问，所以有2间房屋倒塌。长兄（居住上海）既没有告知其他5位姐弟，也没有取得他们的同意或授权，而在土地及房产权共有“宅基地”上修建了倒塌的2间房屋。2004年，长兄独自与有关拆迁部门联系，最终8个产权所有人的“拆迁补偿”全部归其名下。咨询：1）长兄没有取得其他5位“宅基地”土地产权共有人的同意或授权，而在他们的“宅基地”产权土地上修建的部分，法律上如何定义？这些修建部分的产权是否应该归长兄一人所有？以及其他5人共有的“拆迁补偿”是否也由于长兄扩增了这部分房屋而应该归他一人所有？2）上海市“宅基地”与“房屋”在“拆迁补偿”中各占的份额比例应该是多少？法律上是否有这方面的计算规定？

诉讼 2011-11-03 16:59 人浏览

共3位律师解答

面议。、

赵鸿杨律师

2011-11-03 16:59
土改后确权的宅基地及房屋，应为有效的产权人，对此，宅基地及地上物的权利人应为8人。动迁补偿，应在8人中分配，不可由一人独占；你的问题主要是析产，关于析产中如何分配财产，原则上是按投资与投入的大小来决定份额。翻建部分地上物投资人可以多分。但产权性质应为宅基地共有人共有。因为房地不分家，是我们的地产原则。拆迁中房屋与宅基地分别补偿。房有房价，地有地价，不存在比例的问题。你的事件，具有可诉性。本律师正在办理一起和你的问题相似的案件。有时间可查看一下我的博客，或许对你有所帮助。

法律快车律师团队律师

2011-11-03 16:53
其他兄弟姐妹可以要求分割动迁补偿的。

法律快车律师团队律师

2011-11-03 16:24

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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