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我想了解一下，房子交了首付后按揭两个月多银行都没有批下来；按揭多久没批下来开发商无理由可以退回首付的？

银行 2019-12-10 14:04 人浏览
共6位律师解答
  • 你好！是否有签订相关合同？
    孟翔律师

    孟翔律师认证

    2019-12-06 18:23

     咨询我
  • 从现行按揭中的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人（亦即借款申请人）、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。各方主体之间的法律关系分别为：
    1、银行与购房人之间的借贷关系。
    购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。
    2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。
    购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-12-10 14:04

     咨询我
  • 房屋买卖涉及的情况较多，需要具体分析，举个例子，购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。
    这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
    所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定。
    证券投资律师团队律师

    证券投资律师团队推荐

    2019-12-08 20:15

     咨询我
  • 需要的材料材料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本(即合同)或者房产证。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。
    6、学历证明(少数银行需要，如农行)
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-12-08 02:42

     咨询我
  • 您好！按合同约定来处理。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2019-12-09 14:19
  • 你好，签署了正式商品房买卖合同呢
    陈旺律师

    陈旺律师

    2019-12-06 18:10
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