不按购房合同履行义务。合同明确规定，合法有效的国有土地性质，办理可以自由买卖的房产证。结果开发商伪造签名以集资建房的性质在集体土地上建房并办理了房屋产权证书。因为我想卖房在办理过户中得知不能过户，不能作为抵押。我想咨询律师这个怎么维权？

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