有人把棚户区改造房屋卖给了我，但是那房子规定是不能私自交易的（五年之后才能上市交易），我买之前不是很清楚，所以现在想要求退房，钱我都交了，不知道该怎么办？另请问如果协商不成，起诉的话我的胜率有多少那？？我要承担什么样的责任那？？？

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