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门面使用半年之后，门面转让合同和房屋租凭合同丢失，如果想转出门面，或者以后房东不认账，改怎样维护自己的权益？谢谢！

其他 2019-10-27 02:08 人浏览
共4位律师解答
  • 如果合同中写明了有转租权，没有附加其他要求的情况下，是有权利转租的，那么就不需要房东同意，但是需要通知房东。
    　　《中华人民共和国合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    　　所以说在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-10-27 02:08

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  • 在租赁期间可以出卖房屋。
    承租人享有优先购买权，合同法第230条规定：出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。直系亲属间买卖房屋，房屋承租人不适用优先承购权。
    买卖不破租赁，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
    但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-01-29 20:03

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  • 看合同中是否约定可以转让的情况。有，可以办理转让手续，房东与原租赁方要同意转让。最好重新签订租赁合同。没有约定，就一定要房东同意才能办理转让。如明确约定不能转让的，请注意不要转让或不转让这类房屋，否则后期可能会有麻烦。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2015-12-22 10:08

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  • 合同是很重要的凭证，建议去房东那复印一件。另，有其他相关登记资料也可作为凭证。我是湘潭律师，如有法律问题可致电或来所咨询。
    李盛律师

    李盛律师

    2011-11-05 15:52
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