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你好，婚前贷款买房，婚后如何写书面协议可以成为夫妻共同财产，具有法律效力的

离婚 2020-07-13 00:50 人浏览

共5位律师解答

婚后共同贷款买房，只登记在一人名下，这属于共同财产。
因为该套房子是俩人结婚后用共同积蓄购买的，根据我国婚姻法的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下，其都属于夫妻共同财产。认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。

法律快车咨询顾问

2020-07-13 00:50

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　一、父母赠与　　根据《婚姻法》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。　　二、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款。　　婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。　　至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理；如果是父母对子女的赠与，可按照《婚姻法》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。　　协议离婚时，双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。　　起诉离婚时，若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。　　三、婚前买房不一定是属于共同财产，所以还需具体认清个人房产的几种情况。　　(一)婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。　　在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。　　(二)婚前双方出资，但以一方名义购买房屋。　　在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住目的的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。　　(三)婚前一方全额出资，但以另一方名义购买。　　在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是为婚后共同生活为目的而出资的，将会对其很不利，该房屋在很大程度上会被认为是登记方的婚前财产。　　(四)婚前以双方名义购房，但只是一方出资。　　在这种情况下，如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方，或由法院判决。

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2020-02-06 16:29

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您好，婚前用于房屋首付的婚前个人财产离婚时是否会变成夫妻共同财产需看是否有协议。根据《[law@120176]最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)[/law]》第条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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2020-01-14 06:39

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你好，夫妻财产协议的注意事项有：（1）约定应当采用书面形式　　采用书面形式不仅仅是为了今后有据可查，避免纠缠不清。更重要的是书面形式是法律规定的要式。不采取书面形式的约定就不符合法律规定大形式要件。就会很难被认定有效。　　（2）约定者应当是夫妻　　进行财产约定的人应当是夫妻，这是双方对财产进行约定的基础。在实践中时常遇到这样的情况：男女双方还没有结婚成为夫妻，出于一些原因，提前于正式结婚便对婚后及婚前财产进行了约定。　　（3）必须约定明确　　约定如果不明确，就等于没有约定。依法应当是夫妻共同财产的仍然是夫妻共同财产。依法是个人所有的仍然会归个人所有。如果真的出现了这样的结果，就失去了约定的意义。同时也可能给今后在处理财产时造成诸多的麻烦。针对以上回复如果您还有其他疑问，可以直接联系或转为一对一咨询，会给您更详尽的解决建议。

刘云海律师

2019-12-18 20:50
婚前买房婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，房产证拿到也可添加共有人

章法律师

2019-12-18 19:50