离婚四年期间有一个女儿，但在没有复婚后一起居住又生了一个儿子，其他原因导致现居住的房子写在男方妹妹名下，夫妻之间协商同意写婚姻保证书（一方欺骗出轨就净身出户，房屋和孩子就归另一方）。想问问律师们，我想签订这个婚姻保证书有法律效应吗？或者怎样做才能达到这个要求？是否需要男方妹妹签字？怎样才能保证没有过错方的利益最大化？

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