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我最近买了一个二手房，首付给了过后，房东过不了户然后首付款还不退给我，房东缺个证件，我们合同最后期限是2020年3.20号，我现在能起诉吗？

其他 2019-12-31 08:25 人浏览

共6位律师解答

你好，合同约定什么时候过户呢

四川展新律所律师认证

2019-12-28 08:03

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你好，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

平台法律顾问团队官方

2019-12-31 08:25

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1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

平台特邀律师推荐

2019-12-28 08:50

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我们合同最后期限是2020年3.20号，我现在能起诉吗？

陈晓梅律师

2019-12-30 11:46
你好，需要等时间到期以后起诉处理

蒲杰律师

2019-12-28 10:35
您好，可以法院起诉解决

龙宇涛律师

2019-12-27 21:15