李某于2006。5.4购买了居委会的一套办公楼，双方约定：1居委会在建设中所使用的土地为国有划拨，居委会向李某提供原经国土局批准办理的国有土地使用证书，“居民代表大会决议”，居委会关于“出售办公楼的报告”（有镇人民政府的批复意见）和经区公证处的公证书，作为李某住房用地使用权的法律依据，不办理土地使用权转让证书。2办理房产证的全部费用由李某自己负担。2009.11.1李某将此房屋卖给了甲方夫妻，李某妻子只在甲方合同上签了名字。双方约定：1，甲方当日付给李某100000元，从此日起拥有房屋使用权；2，甲方尾欠40000元于2010.2.15付给，逾期按2%计息；3李某有义务为甲方办齐土地使用证和房产证，所办两证费用由甲方负担。4，李某如不能为甲方办好两证，须赔偿甲方50000元。2010.2.2李某与甲方的丈夫又签了合同：1以前合同，欠条作废；2双方过户费用按法律规定各自承担；3李某保证3年内完成两证过户；4李某违约承担150000元赔偿金。现在已经确定，李某没有两证！请问：1，李某与甲方签订的两份合同是否都合法有效？2.甲方如何才能拥有此房屋所有权？3，甲方如何办理两证？费用如何负担？

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