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我购买了一套房子已付首付，我没有签合同

其他 2019-12-31 14:03 人浏览
共4位律师解答
  • 按买卖合同约定处理此事，先协商解决
    陈奇斌律师

    陈奇斌律师认证

    2019-12-30 07:54

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  • 房屋共有产权人没有签字，房屋买卖合同是否有效
    有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
    根据《中华人民共和国》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
    综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-12-31 14:03

     咨询我
  • 我国《合同法》第10条规定"当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式房屋属于不动产,一般来讲,该类财产的价值大,而且属于难以寻求其他物代替的特定物,在发生纠纷时,如果缺少证据,将很难说清楚。因此《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让,应当签订书面转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。同时,《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-12-31 08:35

     咨询我
  • 按买卖合同约定处理此事，先协商解决
    王常青律师

    王常青律师

    2019-12-29 21:21
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