父亲去世后，我想把父亲名下的一处房产过户给自己，（母亲健在，我是女儿，有一个哥哥，他们都同意给我）请问具体怎么办理，另外房子只有房产证，土地性质是划拨，这样能过户吗？如果不过户我能卖掉房子吗？再有，如果我和哥哥母亲之间只写一份协议不去过户，会受法律保护吗？他们今后反悔有效吗？

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