我有一个租房合约，1.合同租约的是办公性质，但租户在里面搞儿童音乐培训（无办学资质），这个商住楼是办不下办学资质的，这样租户算违约吗？2.另外租房合同规定他的装修需要提交装修或是添附图纸和方案后征得我的书面同意方能进行，但到目前为止都没有，他是3月份租的，装修说花了近一个月，这样算他违约吗？3.我现在可以收回房子吗？

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