本人于10月份卖房，一家地产中介10月20号主动找到我，说他有客户看中我的房子要求去他的公司谈谈，在他公司见到了买家经过协商谈好价钱并签了合同，买家交了3万定金全部在他公司托管并开具了托管收据，合同约定11月10号之前签署买卖合同并办理过户递件手续，但是到了11月19日还没办理，资金监管也没在约定的时间内办理。我后来又得知买家在买房之前有意隐瞒他老婆在此公司上班时，让我产生了怀疑于是在网上查询此公司信息发现营业执照是被吊销的。我与11月19日去取消了委托公证并要求终止合同，现在买家告我违约我这样算违约吗？合同有效吗？谢谢！

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