我想咨询一下我于2018年12月26日团购购买的彰泰十里春风项目的一套商品房，当时没有签正式购房合同，只有意向书，有栋楼楼层及面积及单价，后来才知道没有预售证是签不了正式合同的！直到2019年12月11日开发商才拿到预售证，原来团购是口头说过2020年6月交房，可现在要到2021年6月才能交房，2018年签购房意向的时候交了200000万，2019年4月交了63000的车位费，共交了263000的资金，我多次和开发商协商，你使用了我一年的资金该给我些补偿，我也了解了一下，可以要在年化24%内的利息，可开发商就只给回我所交资金，我该怎么维护我的合法权益呢？请给我帮助一下，谢谢！

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