问题：我2011年10月份在安亭看了房（总价107万），先缴纳了10000的定金（房子预留到10月26日），我25日预交了10万元，剩余的首付（31万）房产商要求一个月缴纳，并且已经签了《商品房预售买卖合同》，但是现在女朋友不同意购买这个房子，所以我想咨询一下退房违约金是怎么计算的?比例是多少?是以我现在已经缴纳的10000为基数还是以总房款?还是我交了11万元？谢谢！

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