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你好，我刚买了一套期房，但由于个人原因，(征信问题，由于信用卡有逾期，但是金额都很低，时间都是不到一个月，信用卡开卡银行已经给我开了非恶意逾期的证明，但跟开发商合作的银行不认这个证明，不贷款)，现在房子要退房，这个房子我先交了2万定金，后又交了37.8万的首付，总共交了39.8万元，现在开发商说2万是不退的，而且还要我再缴纳违约金，而且说退款要等4~6个月，请问这个合理吗？

其他 2020-01-13 16:42 人浏览

共4位律师解答

你好，如果是定金是不可以退掉的，但是订金是可以退掉的，如果你愿意让我了解更多情况，但不方便在这里透露个人隐私，可以联系我详谈、让我了解你的意愿和下一步安排，我会尽可能维护你的合法权益。

丁嫣律师认证

2020-01-13 16:42

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你好，可以和开发商协商。

程智华律师认证

2020-01-12 13:07

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购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　(2). 购房者不按期付款；　　　　(3). 开发商不按期交房；　　(4). 面积变动超过约定幅度；　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

平台特邀律师推荐

2020-01-13 10:50

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1、开发商构成违约，你有权依据合同，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或退还购房款。 2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合同，要求开发商返还购房款，有其他损失的，还可以要求赔偿你的损失。 3、可以先与开发商协商，未果向开发商住所地法院起诉。 4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。

法律快车咨询顾问

2020-01-12 13:09

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