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你好，我想问问如果我租的房子每天晚上都很嘈，影响我的正常生活，而且楼道卫生差，反映多次问题还是没解决，我想退租，但合同还没到期，对方不以为由不给接受我退租的理由而且不退我押金，我想问问该怎么处理？这些问题属于不可抗力因素吗？

其他 2020-01-14 18:44 人浏览
共3位律师解答
  • 你好！根据合同约定，双方协商处理。
    孟翔律师

    孟翔律师认证

    2020-01-13 18:25

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  • 1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。6.租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-01-14 18:44

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  • 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
    在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
    租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-01-13 23:53

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