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出租方将独立商铺租给我签订年限是13年，租金分13年交，每年的租金在当年的8月1号交。在今年的2月份房东给我说了想卖了该商铺。因为价格太高我没有卖，现在房东说要卖给别人了。我想问问在房东卖了商铺后我签定的合同13年的合同是否有效，房租是否有变。谢谢

其他 2019-08-24 06:07 人浏览

共5位律师解答

　只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。
　　房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
　　房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。

平台特邀律师推荐

2019-08-24 06:07

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

合同纠纷律师团队推荐

2018-03-22 15:43

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

平台法律顾问团队官方

2015-02-16 05:35

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你签定的合同13年的合同对新房东继续有效，房租是否有变要看合同如何约定！有约定变的就可以变，没约定变的，要看具体情况是否应当变！——如满意请采纳！

倪振杨律师

2008-04-07 20:33
有效，买卖不破租赁。

法律快车律师团队律师

2008-04-07 20:09