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您好，我想咨询下，我租的办公室，合同期限是2年，现在一年了想退租，按合同约定是不退我押金和需要缴纳违约金（剩余一年租金的10%），有没有办法不缴纳违约金呢

其他 2020-09-04 00:19 人浏览

共6位律师解答

合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　 “当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2020-01-19 19:39

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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，一般需按合同约定缴纳违约金，如存在争议的，可到法院起诉解决该问题

顾倩团队律师认证

2020-01-20 14:07

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你好，如果无法协商，建议搜集证据起诉

徐卫东律师认证

2020-01-19 16:40

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1.您咨询的是租赁合同纠纷；2.您与出租人签订的租赁合同是双方真实意思表示，合同成立并有效；3.您单方提前退租解除合同，属于违约行为，您应当承担违约责任；4.如果租赁合同中有关于违约责任的约定，则按照其执行；5.如果租赁合同中没有关于违约责任的约定,您需要赔偿由于违约给出租人造成的损失。

合同纠纷律师团队推荐

2020-09-04 00:19

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房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

平台法律顾问团队官方

2020-05-27 10:59

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1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷相关问题；2.根据《合同法》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；3.该合同签订属于双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务；4.此时你想解除合同，则构成违约，应当承担相应的违约责任；5.如果押金在合同中是约定为违约金的，则你方需要支付，无权要回退回，如果是另行约定违约金，则你方可以要求退还押金，但是你方需要支付违约金。6.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。如果押金两万元超过给对方造成损失的30%，你方也可以要求减少。

法律快车咨询顾问

2020-03-16 03:09

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